むさしヶ丘（筑紫野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県筑紫野市むさしヶ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
むさしヶ丘の地価は筑紫野市で高い？町名別の平均・順位で比較
むさしヶ丘の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中17位です。筑紫野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
むさしヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 73,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 65,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
むさしヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,200万円 | 148,837円/㎡ | 492,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 970万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,900万円 | 65,517円/㎡ | 216,600円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,900万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,500万円 | 170,732円/㎡ | 564,400円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
むさしヶ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県筑紫野市むさしヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,600円/㎡（坪単価259,800円）で、 前年比+7.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,600円/㎡（坪単価259,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.95%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.95%と堅調です。投資対象として注目されます。
むさしヶ丘の調査地点マップ
むさしヶ丘の周辺環境・生活施設
むさしヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は天拝山駅（900m）です。
- むさしケ丘団地簡易郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
むさしヶ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２ | 78,600円/㎡ | 259,800円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 天拝山（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
むさしヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。むさしヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。