杉塚（筑紫野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県筑紫野市杉塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
前年比（町内平均）
+7.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約216,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
杉塚の地価は筑紫野市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑紫野市内の町名別順位
6位/ 24町
杉塚の平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
筑紫野市の調査地点平均
117,931円/㎡
杉塚はその約1.3倍
杉塚の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中6位です。筑紫野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
杉塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
杉塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 750万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 4,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 890万円 | 48,108円/㎡ | 159,000円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 7,600万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,100万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
杉塚の調査地点マップ
杉塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市杉塚３丁目１３９番１基準地 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +7.1% | 商業地 | 二日市（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
杉塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。杉塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。