武蔵（筑紫野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県筑紫野市武蔵の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
武蔵の地価は筑紫野市で高い？町名別の平均・順位で比較
武蔵の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中12位です。筑紫野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武蔵の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 93,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 86,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 82,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
武蔵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 5,000万円 | 81,967円/㎡ | 271,000円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,800万円 | 21,687円/㎡ | 71,700円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2014年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 850㎡ | 9,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武蔵の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県筑紫野市武蔵の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,000円/㎡（坪単価433,100円）で、 前年比+12.9%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.59%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
武蔵の調査地点マップ
武蔵の周辺環境・生活施設
武蔵の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は二日市駅（1,100m）です。
- 筑紫野警察署警察署・交番・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
武蔵の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +4.8% | 商業地 | 二日市（1,100m） |
| 福岡県筑紫野市武蔵４丁目１５８番３基準地 | 93,600円/㎡ | 309,400円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 天拝山（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武蔵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武蔵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。