二日市北（筑紫野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県筑紫野市二日市北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二日市北の地価は筑紫野市で高い？町名別の平均・順位で比較
二日市北の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中7位です。筑紫野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二日市北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
二日市北の中古マンションの実勢は約28.4万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年 | 130,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -29.2% |
| 2023年 | 113,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +23.9% |
| 2022年 | 101,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -12.4% |
| 2021年 | 92,800円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -25.6% |
| 2020年 | 83,800円/㎡ | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | -2.7% |
| 2019年 | 75,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -4% |
| 2018年 | 70,500円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +23.4% |
| 2017年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約284,034円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二日市北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,900万円 | 278,571円/㎡ | 920,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 4,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二日市北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県筑紫野市二日市北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は146,000円/㎡（坪単価482,600円）で、 前年比+12.3%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+7.18%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近12年間の年平均成長率も7.18%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
二日市北の調査地点マップ
二日市北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 西鉄二日市（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二日市北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二日市北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。