大字筑紫（筑紫野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県筑紫野市大字筑紫の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字筑紫の地価は筑紫野市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字筑紫の地価は、筑紫野市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では筑紫野市内24町中14位です。筑紫野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字筑紫の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字筑紫の中古マンションの実勢は約29.33万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約31.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 94,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,400円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -31.2% |
| 2023年 | 80,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +8.8% |
| 2022年 | 72,500円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +13.1% |
| 2021年 | 65,400円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -9% |
| 2020年 | 59,300円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +58.5% |
| 2019年 | 52,600円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +59.7% |
| 2018年 | 49,600円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +31% |
| 2017年 | 48,300円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +42.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約293,333円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字筑紫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 2,800万円 | 81,159円/㎡ | 268,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,100万円 | 186,364円/㎡ | 616,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 13,000万円 | 175,676円/㎡ | 580,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,700万円 | 151,613円/㎡ | 501,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 5,500万円 | 141,026円/㎡ | 466,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 4,600万円 | 161,404円/㎡ | 533,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 8,500万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字筑紫の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県筑紫野市大字筑紫の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の47,300円/㎡（坪単価156,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.18%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.18%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字筑紫の調査地点マップ
大字筑紫の周辺環境・生活施設
大字筑紫の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は筑紫駅（790m）です。
- 筑紫野筑紫ケ丘郵便局郵便局・約190m
- 筑紫野幼稚園幼稚園・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字筑紫の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県筑紫野市大字筑紫６６７番８０外 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 筑紫（790m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字筑紫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字筑紫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。