唐原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市唐原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
唐原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
唐原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中183位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
唐原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
唐原の中古マンションの実勢は約22万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 75,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 75,100円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約220,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
唐原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 890万円 | 148,333円/㎡ | 490,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,600万円 | 340,741円/㎡ | 1,126,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,300万円 | 477,778円/㎡ | 1,579,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 350万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 7,500万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
唐原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市唐原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,000円/㎡（坪単価357,000円）で、 前年比+13.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の74,800円/㎡（坪単価247,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
唐原の調査地点マップ
唐原の周辺環境・生活施設
唐原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、公園1件などがあります。最寄り駅は唐の原駅（500m）です。
- 公園公園・約248m
- 大名バス停・約351m
- 香住ヶ丘四丁目バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
唐原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 唐の原（500m） |
| 福岡県福岡市東区唐原７丁目１６番４基準地 | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 九産大前（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
唐原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。唐原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。