市崎（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市市崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市崎の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
市崎の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中75位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
市崎の中古マンションの実勢は約24.39万円/㎡（2025年・10件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 432,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 355,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 303,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 285,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 268,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 262,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 238,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 201,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約243,939円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,000万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 5,500万円 | 268,293円/㎡ | 886,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 650万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 450万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,100万円 | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 990万円 | 396,000円/㎡ | 1,309,100円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市市崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）で、 前年比+21.7%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.68%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.68%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
市崎の調査地点マップ
市崎の周辺環境・生活施設
市崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は西鉄平尾駅（720m）です。
- 山荘通バス停・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 432,000円/㎡ | 1,428,100円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 西鉄平尾（720m） |
| 福岡県福岡市南区市崎２丁目４３番外基準地 | 292,000円/㎡ | 965,300円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 高宮（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。