平和（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市平和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平和の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
平和の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中85位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平和の中古マンションの実勢は約34.74万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 233,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 207,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 189,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 176,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 165,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -3% |
| 2020年 | 156,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -10.3% |
| 2019年 | 144,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 136,000円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +39.7% |
| 2017年 | 130,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 125,500円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +43.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約347,368円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 10,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,700万円 | 247,826円/㎡ | 819,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 7,000万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 350万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,500万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平和の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市平和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は233,000円/㎡（坪単価770,200円）で、 前年比+12.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の233,000円/㎡（坪単価770,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.38%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.38%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
平和の調査地点マップ
平和の周辺環境・生活施設
平和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西鉄平尾駅（800m）です。
- 平和五丁目バス停・約117m
- 平和三丁目バス停・約241m
- 福岡小笹郵便局郵便局・約293m
- 小笹バス停・約294m
- 野ばら保育園幼稚園・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平和の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区平和２丁目５区１０９番４外基準地 | 403,000円/㎡ | 1,332,200円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 西鉄平尾（800m） |
| 福岡県福岡市中央区平和５丁目１０区６６番 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 西鉄平尾（1,500m） |
| 福岡県福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 西鉄平尾（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。