東比恵（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東比恵の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

東比恵の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東比恵の中古マンションの実勢は約74.6万円/㎡（2025年・14件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約74.6万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東比恵の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東比恵で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約349万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東比恵の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2015年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市東比恵の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,057,000円/㎡（坪単価3,494,200円）で、 前年比+19.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,057,000円/㎡（坪単価3,494,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の174,000円/㎡（坪単価575,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+18.98%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も18.98%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東比恵の地価マップ（調査地点）

東比恵の周辺環境・生活施設

東比恵の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は東比恵駅（130m）です。

• 博多比恵郵便局郵便局・約34m
• 博多警察署比恵交番警察署・交番・約195m
• サニースーパーマーケット・約280m
• バス停バス停・約303m
• 博多警察署堅粕交番警察署・交番・約328m
• 東光二丁目バス停・約382m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約457m
• 福岡上牟田郵便局郵便局・約488m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東比恵の調査地点（2026年・全2地点）

東比恵の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は福岡市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。