松島（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市松島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松島の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
松島の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中123位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松島の中古マンションの実勢は約35.33万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約68万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約88.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 143,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 108,600円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +88.8% |
| 2021年 | 96,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 86,100円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +97.4% |
| 2019年 | 78,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 71,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +95.8% |
| 2017年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 65,150円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約353,334円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 52,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,600万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,200万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 14,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市松島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は193,000円/㎡（坪単価638,000円）で、 前年比+34.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の62,300円/㎡（坪単価206,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.47%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
松島の調査地点マップ
松島の周辺環境・生活施設
松島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は箱崎駅（1,400m）です。
- ちどり保育園幼稚園・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区松島１丁目８区６番 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +17.6% | 工業地 | 箱崎（1,400m） |
| 福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１ | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | +9.2% | 工業地 | 貝塚（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。