松崎（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市松崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松崎の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
松崎の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中149位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松崎の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 126,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +2.8% |
| 2023年 | 115,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 108,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +57.4% |
| 2021年 | 102,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 99,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +1% |
| 2019年 | 93,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 88,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 86,250円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -46.7% |
| 2016年 | 84,600円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -39.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 3,100万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,700万円 | 284,615円/㎡ | 940,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 6,000万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,200万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市松崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は144,000円/㎡（坪単価476,000円）で、 前年比+13.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の83,950円/㎡（坪単価277,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.46%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
松崎の調査地点マップ
松崎の周辺環境・生活施設
松崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は千早駅（600m）です。
- 福岡千早郵便局郵便局・約245m
- 福岡松崎郵便局郵便局・約259m
- A-プライス松崎店スーパーマーケット・約402m
- 信愛保育園幼稚園・約432m
- レガネット千早スーパーマーケット・約434m
- 若宮保育園幼稚園・約438m
- 千早駅バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区松崎４丁目４５９番３１ | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 千早（600m） |
| 福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４ | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 名島（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。