生の松原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市生の松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
生の松原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
生の松原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中194位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生の松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
生の松原の中古マンションの実勢は約27.62万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約99.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,100円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +99.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約276,190円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
生の松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 5万円 | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 3,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 4,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生の松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市生の松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,500円/㎡（坪単価166,900円）で、 前年比+13.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の40,100円/㎡（坪単価132,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
生の松原の調査地点マップ
生の松原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区生の松原４丁目１１１６番４６基準地 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — | 住宅地 | 下山門（1,600m） |
| 福岡県福岡市西区生の松原３丁目１３８２番５１基準地 | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 下山門（900m） |
| 福岡県福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 下山門（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生の松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生の松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。