若宮（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市若宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若宮の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
若宮の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中157位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若宮の中古マンションの実勢は約43.57万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約88.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,400円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +88.7% |
| 2023年 | 89,550円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +34% |
| 2022年 | 85,500円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +12.3% |
| 2021年 | 82,900円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +56.8% |
| 2020年 | 80,600円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +79.9% |
| 2019年 | 77,150円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 74,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 72,350円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +6.4% |
| 2016年 | 70,400円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +16.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約435,714円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,700万円 | 255,172円/㎡ | 843,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 5,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,300万円 | 344,000円/㎡ | 1,137,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市若宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,750円/㎡（坪単価352,900円）で、 前年比+11.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の69,750円/㎡（坪単価230,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.25%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.25%と堅調です。投資対象として注目されます。
若宮の調査地点マップ
若宮の周辺環境・生活施設
若宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は千早駅（1,000m）です。
- 若宮保育園幼稚園・約194m
- 福岡舞松原郵便局郵便局・約237m
- 東警察署八田警部交番警察署・交番・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若宮の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区若宮４丁目３００番２基準地 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +3.6% | 商業地 | 千早（1,000m） |
| 福岡県福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 千早（1,000m） |
| 福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 土井（1,500m） |
| 福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 千早（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。