長尾（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市長尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
202,000円/㎡
坪単価 約667,800円/坪
前年比（町内平均）
+10.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約694,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
長尾の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
120位/ 211町
長尾の平均
202,000円/㎡
坪単価 約667,800円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
長尾はその約0.3倍
長尾の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中120位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長尾の実勢価格（実際の取引価格）
長尾の中古マンションの実勢は約21.54万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約215,385円/㎡（2025年・21件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 750万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 330万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 330万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 21件
2024年 39件
2023年 53件
2022年 38件
2021年 42件
2020年 30件
2019年 9件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長尾の調査地点マップ
長尾の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区長尾１丁目９８番２外基準地 | 237,000円/㎡ | 783,500円/坪 | +10.2% | 商業地 | 六本松（2,200m） |
| 福岡県福岡市城南区長尾４丁目２７３番基準地 | 167,000円/㎡ | 552,100円/坪 | +9.9% | 住宅地 | 七隈（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。