香椎（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市香椎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
香椎の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
香椎の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中121位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香椎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
香椎の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2023年・10件）で、公示地価に対して実勢は約30.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 200,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 169,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 150,750円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | -30.3% |
| 2022年 | 136,500円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +2.6% |
| 2021年 | 125,150円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -12.1% |
| 2020年 | 117,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 102,900円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -32% |
| 2018年 | 94,300円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -25.8% |
| 2017年 | 89,350円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -27.8% |
| 2016年 | 87,050円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | -11% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
香椎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,800万円 | 176,744円/㎡ | 584,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 240万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,800万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 250万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香椎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市香椎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は200,500円/㎡（坪単価662,800円）で、 前年比+18.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の200,500円/㎡（坪単価662,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.70%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.70%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
香椎の調査地点マップ
香椎の周辺環境・生活施設
香椎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は香椎駅（900m）です。
- 香椎宮前バス停・約181m
- 香椎宮しょうぶ園前バス停・約190m
- 勅使道バス停・約200m
- 綾杉保育園幼稚園・約480m
- 神宮駅前バス停・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
香椎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 302,000円/㎡ | 998,300円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 香椎（900m） |
| 福岡県福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 香椎（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香椎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香椎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。