馬出（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

馬出の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

馬出の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

馬出の土地（宅地）の実勢は坪単価 約148万円（2025年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約6.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約51万円/㎡（2025年・28件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51万円/㎡（2025年・28件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

馬出の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

馬出で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約148万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

馬出の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市馬出の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は352,000円/㎡（坪単価1,163,600円）で、 前年比+24.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の352,000円/㎡（坪単価1,163,600円）、 最低価格は2012年（平成24年）の120,333円/㎡（坪単価397,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+10.65%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近11年間の年平均成長率も10.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

馬出の地価マップ（調査地点）

馬出の周辺環境・生活施設

馬出の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は馬出九大病院前駅（300m）です。

• 馬出通りバス停・約101m
• 浜松町バス停・約170m
• 馬出保育所幼稚園・約251m
• あかりのこ保育園保育園・約333m
• 箱崎バス停・約349m
• 箱崎（香椎・九大前方面）バス停・約353m
• 箱崎浜バス停・約357m
• SUNNYスーパーマーケット・約383m
• 馬出三丁目バス停・約399m
• ゆめタウン博多バス停・約416m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

馬出の調査地点（2026年・全3地点）

馬出の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率267%は福岡市全体の平均（217%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。