志摩井田原（糸島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県糸島市志摩井田原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,316,255円/㎡
坪単価 約93,607,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約69,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
志摩井田原の地価は糸島市で高い？町名別の平均・順位で比較
糸島市内の町名別順位
1位/ 20町
志摩井田原の平均
28,316,255円/㎡
坪単価 約93,607,500円/坪
糸島市の調査地点平均
1,770,943円/㎡
志摩井田原はその約16.0倍
志摩井田原の地価は、糸島市の調査地点平均の約16.0倍で、町名別の平均価格では糸島市内20町中1位です。糸島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志摩井田原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
志摩井田原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 4,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,200万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,300万円 | 88,462円/㎡ | 292,400円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志摩井田原の調査地点マップ
志摩井田原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糸島市志摩井田原字柿原６９４番基準地 | 56,600,010円/㎡ | 187,107,500円/坪 | +0.0% | 林地 | 筑前前原（5,000m） |
| 福岡県糸島市志摩井田原字新開７６番１８外基準地 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 筑前前原（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志摩井田原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志摩井田原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。