長者原西（粕屋町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県粕屋町長者原西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長者原西の地価は粕屋町で高い？町名別の平均・順位で比較
長者原西の地価は、粕屋町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では粕屋町内10町中8位です。粕屋町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長者原西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約45.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 82,700円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +45.1% |
| 2022年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 70,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 61,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長者原西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 6,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,200万円 | 221,053円/㎡ | 730,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,800万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長者原西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県粕屋町長者原西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,000円/㎡（坪単価343,800円）で、 前年比+15.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の54,800円/㎡（坪単価181,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.20%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.20%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
長者原西の調査地点マップ
長者原西の周辺環境・生活施設
長者原西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊賀駅（300m）です。
- はこぶね幼稚園幼稚園・約274m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長者原西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 伊賀（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長者原西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長者原西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。