池田（宗像市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県宗像市池田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約22,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
池田の地価は宗像市で高い？町名別の平均・順位で比較
宗像市内の町名別順位
17位/ 19町
池田の平均
15,500円/㎡
坪単価 約51,200円/坪
宗像市の調査地点平均
41,022円/㎡
池田はその約0.4倍
池田の地価は、宗像市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では宗像市内19町中17位です。宗像市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2007年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,000万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 10万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 20万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 80万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2021年 5件
2017年 20件
2010年 5件
2007年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池田の調査地点マップ
池田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県宗像市池田字白土３１００番２１１基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 赤間（5,600m） |
| 福岡県宗像市池田字木原１１４５番１基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 赤間（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。