大保（小郡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県小郡市大保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,200円/㎡
坪単価 約235,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.9%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大保の地価は小郡市で高い？町名別の平均・順位で比較
小郡市内の町名別順位
5位/ 11町
大保の平均
71,200円/㎡
坪単価 約235,400円/坪
小郡市の調査地点平均
66,276円/㎡
大保はその約1.1倍
大保の地価は、小郡市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では小郡市内11町中5位です。小郡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,600万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,300万円 | 209,091円/㎡ | 691,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,600万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2021年 9件
2016年 5件
2012年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大保の調査地点マップ
大保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県小郡市大保字原口１２３４番６９外基準地 | 71,200円/㎡ | 235,400円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 大保（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。