小郡（小郡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県小郡市小郡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,075円/㎡
坪単価 約251,500円/坪
前年比（町内平均）
+5.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約86,000円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
小郡の地価は小郡市で高い？町名別の平均・順位で比較
小郡市内の町名別順位
3位/ 11町
小郡の平均
76,075円/㎡
坪単価 約251,500円/坪
小郡市の調査地点平均
66,276円/㎡
小郡はその約1.1倍
小郡の地価は、小郡市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では小郡市内11町中3位です。小郡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小郡の実勢価格（実際の取引価格）
小郡の中古マンションの実勢は約13.46万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約134,584円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 4,400万円 | 187,234円/㎡ | 619,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 4,500万円 | 191,489円/㎡ | 633,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 750万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 28件
2023年 28件
2022年 35件
2021年 30件
2020年 17件
2019年 15件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小郡の調査地点マップ
小郡の調査地点（2025年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県小郡市小郡字折口３２１番１外基準地 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +5.7% | 商業地 | 西鉄小郡（530m） |
| 福岡県小郡市小郡字若山６２９番２０外基準地 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +8.5% | 商業地 | 大保（1,100m） |
| 福岡県小郡市小郡字中尾６８９番７６基準地 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 西鉄小郡（950m） |
| 福岡県小郡市小郡字下町１３３１番１４外基準地 | 65,300円/㎡ | 215,900円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 西鉄小郡（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。