山隈（小郡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県小郡市山隈の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
前年比（町内平均）
+14.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山隈の地価は小郡市で高い？町名別の平均・順位で比較
小郡市内の町名別順位
9位/ 11町
山隈の平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
小郡市の調査地点平均
66,276円/㎡
山隈はその約0.7倍
山隈の地価は、小郡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では小郡市内11町中9位です。小郡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山隈の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 800万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,400万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 530万円 | 22,083円/㎡ | 73,000円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 65,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 330万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 290万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 250万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 21,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山隈の調査地点マップ
山隈の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県小郡市山隈字柳３０７番１６外基準地 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +14.3% | 工業地 | 今隈（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。