伏拝（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市伏拝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伏拝の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
伏拝の地価は、福島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中21位です。福島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伏拝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約59.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伏拝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 10,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 35万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 180万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 750万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伏拝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市伏拝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,500円/㎡（坪単価193,400円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の48,900円/㎡（坪単価161,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伏拝の調査地点マップ
伏拝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市伏拝字台田３番３ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +1.9% | 商業地 | 南福島（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伏拝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伏拝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。