大森（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市大森の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大森の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
大森の地価は、福島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中14位です。福島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約54.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,933円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,467円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -54.2% |
| 2024年 | 64,167円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +6.8% |
| 2023年 | 63,267円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +7.5% |
| 2022年 | 62,833円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,067円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -8.2% |
| 2020年 | 61,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,667円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -26.3% |
| 2018年 | 57,500円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +23.5% |
| 2017年 | 55,233円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +34% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 390万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,200万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,700万円 | 87,097円/㎡ | 287,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 380万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市大森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,933円/㎡（坪単価221,300円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2009年（平成21年）の47,850円/㎡（坪単価158,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.16%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.16%と堅調です。投資対象として注目されます。
大森の調査地点マップ
大森の周辺環境・生活施設
大森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は福島駅（2,600m）です。
- トライアル 方木田店スーパーマーケット・約326m
- 福島ふそう前バス停・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大森の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市大森字北島１番１外 | 68,200円/㎡ | 225,500円/坪 | +4.3% | 商業地 | 福島（2,600m） |
| 福島県福島市大森字経塚６番４２ | 68,100円/㎡ | 225,100円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 南福島（1,400m） |
| 福島県福島市大森字石田２４番３ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 福島（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。