宮下町（福島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宮下町の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較

宮下町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

宮下町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約10.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宮下町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宮下町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約28万円/坪をベースに、福島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宮下町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2024年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福島県福島市宮下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,500円/㎡（坪単価328,900円）で、 前年比+2.1%となっています。 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）、 最低価格は2024年（令和6年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+2.34%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近3年間の年平均成長率も2.34%と堅調です。投資対象として注目されます。

宮下町の地価マップ（調査地点）

宮下町の周辺環境・生活施設

宮下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局2件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は福島駅（1,400m）です。

• 福島テレビバス停・約145m
• 福島中央郵便局バス停・約145m
• 福島中央郵便局郵便局・約201m
• ふくしまアリーナバス停・約255m
• 保健福祉センターバス停・約272m
• 付属小前バス停・約289m
• 福島市消防本部消防署・約311m
• 国立福島大学付属小学校小学校・約329m
• 福高前バス停・約360m
• 福島四小前バス停・約366m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宮下町の調査地点（2026年・全2地点）

宮下町の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率300%は福島市全体の平均（237%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。