黒岩（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市黒岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒岩の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒岩の地価は、福島市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中27位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約73.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -73.5% |
| 2019年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 50,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -5.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 8,000万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 9,800万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 4,000万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 1962年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市黒岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,500円/㎡（坪単価219,800円）で、 前年比+6.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の47,800円/㎡（坪単価158,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.71%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.71%と堅調です。投資対象として注目されます。
黒岩の調査地点マップ
黒岩の周辺環境・生活施設
黒岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南福島駅（1,200m）です。
- 福島伏拝郵便局郵便局・約314m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒岩の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市黒岩字北井７番５ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 南福島（1,200m） |
| 福島県福島市黒岩字浅井７１番１外基準地 | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 南福島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。