御山（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市御山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御山の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
御山の地価は、福島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中23位です。福島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・10件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -17.3% |
| 2022年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,700円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -27% |
| 2018年 | 47,300円/㎡ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | +30% |
| 2017年 | 49,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,000万円 | 58,824円/㎡ | 194,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 180万円 | 32,727円/㎡ | 108,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,200万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 2,700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市御山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,650円/㎡（坪単価180,700円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,250円/㎡（坪単価447,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
御山の調査地点マップ
御山の周辺環境・生活施設
御山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福島駅（2,500m）です。
- 福島御山郵便局郵便局・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市御山字稲荷田８８番１外 | 58,800円/㎡ | 194,400円/坪 | +3.2% | 商業地 | 福島（2,500m） |
| 福島県福島市御山字中川原４１番３ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 福島（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。