松川町（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市松川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松川町の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
松川町の地価は、福島市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中46位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,700円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +1.2% |
| 2024年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,800円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +12.9% |
| 2021年 | 24,900円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -23.7% |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -63.6% |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -37.5% |
| 2017年 | 24,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -34.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 220万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 50万円 | 970円/㎡ | 3,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 780万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 350万円 | 7,609円/㎡ | 25,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 150万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 890万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 830万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市松川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,700円/㎡（坪単価81,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の22,700円/㎡（坪単価75,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。
松川町の調査地点マップ
松川町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市松川町字木曽内６番１０基準地 | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 松川（1,800m） |
| 福島県福島市松川町字後原５２番１６ | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松川（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。