鎌田（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市鎌田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鎌田の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌田の地価は、福島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中22位です。福島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鎌田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約52.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,750円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -52.7% |
| 2022年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,650円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +13.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鎌田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,600万円 | 167,742円/㎡ | 554,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 3,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,100万円 | 33,871円/㎡ | 112,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 3,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鎌田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市鎌田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,550円/㎡（坪単価183,600円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の85,700円/㎡（坪単価283,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の45,750円/㎡（坪単価151,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鎌田の調査地点マップ
鎌田の周辺環境・生活施設
鎌田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は福島学院前駅（500m）です。
- 福島卸町簡易郵便局郵便局・約338m
- いちいスーパーマーケット・約385m
- 福島学院前バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鎌田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市鎌田字一本松４６番 | 56,100円/㎡ | 185,500円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 福島学院前（500m） |
| 福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +5.2% | 商業地 | 卸町（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鎌田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鎌田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。