北沢又（福島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県福島市北沢又の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北沢又の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
29位/ 52町
北沢又の平均
44,800円/㎡
坪単価 約148,100円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
北沢又はその約0.8倍
北沢又の地価は、福島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中29位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北沢又の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2023年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北沢又の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 2,700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,900万円 | 134,884円/㎡ | 445,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 3,200万円 | 104,918円/㎡ | 346,800円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 800万円 | 19,512円/㎡ | 64,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2023年 14件
2021年 18件
2020年 12件
2019年 6件
2018年 7件
2017年 6件
2016年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北沢又の調査地点マップ
北沢又の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市北沢又字稲荷中川原１番１７基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上松川（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北沢又の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北沢又の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。