天神町（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市天神町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天神町の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
天神町の地価は、福島市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中7位です。福島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天神町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 74,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 72,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 70,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天神町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 9,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 20,000万円 | 408,163円/㎡ | 1,349,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 630万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,800万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2016年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 570万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 860万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 5,000万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天神町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市天神町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,800円/㎡（坪単価290,200円）で、 前年比+5.5%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,800円/㎡（坪単価290,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.47%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.47%と堅調です。投資対象として注目されます。
天神町の調査地点マップ
天神町の周辺環境・生活施設
天神町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局3件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は福島駅（1,100m）です。
- 福島市消防本部消防署・約75m
- 福島四小前バス停・約128m
- 福島中央郵便局バス停・約221m
- 保健福祉センターバス停・約300m
- 福島中央郵便局郵便局・約302m
- 宮下町バス停・約306m
- 福島新浜町郵便局郵便局・約345m
- 付属小前バス停・約359m
- 国立福島大学付属小学校小学校・約362m
- 福島テレビバス停・約371m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天神町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市天神町６４番５ | 87,800円/㎡ | 290,200円/坪 | +5.5% | 商業地 | 福島（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天神町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天神町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。