岡島（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市岡島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡島の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡島の地価は、福島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中50位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 150万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 170万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 160万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,600万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 2021年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 50万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1971年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 50万円 | 1,563円/㎡ | 5,200円/坪 | 1970年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 370万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市岡島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,100円/㎡（坪単価43,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.70%となっています。
岡島の調査地点マップ
岡島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市岡島字宮田３０番２外 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | +0.0% | 工業地 | 向瀬上（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。