岡部（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市岡部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡部の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡部の地価は、福島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中31位です。福島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約51.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -51.8% |
| 2023年 | 43,600円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -80.5% |
| 2022年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,300円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -5.3% |
| 2019年 | 42,700円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -33.3% |
| 2018年 | 41,800円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +16% |
| 2017年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,900万円 | 46,032円/㎡ | 152,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,100万円 | 16,418円/㎡ | 54,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 3,500万円 | 47,297円/㎡ | 156,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市岡部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,600円/㎡（坪単価144,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の66,800円/㎡（坪単価220,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の38,100円/㎡（坪単価126,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.71%となっています。
岡部の調査地点マップ
岡部の周辺環境・生活施設
岡部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は福島駅（5,500m）です。
- 文知摺郵便局郵便局・約254m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡部の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市岡部字姥畑１０番１ | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 福島（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。