方木田（福島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県福島市方木田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
方木田の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
方木田の地価は、福島市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中13位です。福島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
方木田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約53.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年 | 66,700円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -53.5% |
| 2023年 | 65,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2020年 | 62,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -18.7% |
| 2019年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,400円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -38.4% |
| 2017年 | 55,900円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +44.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
方木田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 4,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 3,200万円 | 130,612円/㎡ | 431,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 2,500万円 | 25,773円/㎡ | 85,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,900万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
方木田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県福島市方木田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,300円/㎡（坪単価225,800円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の52,500円/㎡（坪単価173,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近21年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
方木田の調査地点マップ
方木田の周辺環境・生活施設
方木田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は福島駅（2,400m）です。
- 白家バス停・約367m
- 福島ふそう前バス停・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
方木田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市方木田字樋口５番２６ | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 福島（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
方木田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。方木田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。