倉知(関市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県関市倉知基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
前年比(町内平均)
-0.3%
実勢 土地 坪単価(2023年)
42,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

倉知の地価は関市で高い?町名別の平均・順位で比較

関市内の町名別順位
3/ 12
倉知の平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
関市の調査地点平均
27,124円/㎡
倉知はその約1.2

倉知の地価は、関市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では関市12町中3位です。関市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

倉知の土地の取引相場(実勢価格)

倉知の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202312,800円/㎡4.2万円/坪5件
201910,000円/㎡3.3万円/坪7件
201826,600円/㎡8.8万円/坪12件
201737,700円/㎡12.5万円/坪8件
20165,000円/㎡1.7万円/坪5件
201410,600円/㎡3.5万円/坪7件
201310,000円/㎡3.3万円/坪9件
201221,600円/㎡7.1万円/坪6件
201021,600円/㎡7.1万円/坪5件
200845,500円/㎡15万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

倉知の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)410㎡420万円10,244円/㎡33,900円/坪1980年
2025Q3宅地(土地)650㎡950万円15,000円/㎡49,600円/坪
2025Q3宅地(土地)830㎡550万円6,700円/㎡22,100円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)670㎡3,100万円46,269円/㎡153,000円/坪2002年
2025Q1宅地(土地と建物)200㎡2,300万円115,000円/㎡380,200円/坪2024年
2025Q1宅地(土地)240㎡710万円30,000円/㎡99,200円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)400㎡620万円15,500円/㎡51,200円/坪1977年
2024Q4宅地(土地)8,200万円30,000円/㎡99,200円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)200㎡2,400万円120,000円/㎡396,700円/坪2024年
2024Q3宅地(土地と建物)210㎡2,900万円138,095円/㎡456,500円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20216
20197
201812
20178
201611
20147
20139

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

倉知で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995.5万円/坪166万円
501654.2万円/坪208万円
1003314.2万円/坪415万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約4.2万円/坪をベースに、関市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

倉知の地価マップ(調査地点)

倉知の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、関市全体の平均(209%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県関市倉知字祭場下400番3外基準地33,500円/㎡110,700円/坪16,750円-0.3%せきてらす前(徒歩17分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

倉知の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の倉知の基準地価は、町内基準地の平均で33,500円/㎡、坪単価は約110,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、倉知は関市内12町中3位です。関市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

倉知の基準地の前年比は平均-0.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2023年の倉知の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.3万円/㎡(坪単価 約4.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

倉知の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約4.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、関市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約166万円(坪単価 約5.5万円)、50坪で約208万円、100坪で約415万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。倉知で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。倉知の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。