倉知(関市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県関市倉知の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
倉知の地価は関市で高い?町名別の平均・順位で比較
倉知の地価は、関市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では関市内12町中3位です。関市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
倉知の土地の取引相場(実勢価格)
倉知の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 12,800円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 5件 |
| 2019年 | — | 10,000円/㎡ | 3.3万円/坪 | — | 7件 |
| 2018年 | — | 26,600円/㎡ | 8.8万円/坪 | — | 12件 |
| 2017年 | — | 37,700円/㎡ | 12.5万円/坪 | — | 8件 |
| 2016年 | — | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | — | 5件 |
| 2014年 | — | 10,600円/㎡ | 3.5万円/坪 | — | 7件 |
| 2013年 | — | 10,000円/㎡ | 3.3万円/坪 | — | 9件 |
| 2012年 | — | 21,600円/㎡ | 7.1万円/坪 | — | 6件 |
| 2010年 | — | 21,600円/㎡ | 7.1万円/坪 | — | 5件 |
| 2008年 | — | 45,500円/㎡ | 15万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
倉知の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 420万円 | 10,244円/㎡ | 33,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 950万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 550万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 3,100万円 | 46,269円/㎡ | 153,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 710万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 620万円 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | — | 8,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
倉知で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.5万円/坪 | 約166万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4.2万円/坪 | 約208万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4.2万円/坪 | 約415万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約4.2万円/坪をベースに、関市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
倉知の地価マップ(調査地点)
倉知の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、関市全体の平均(209%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県関市倉知字祭場下400番3外基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | 16,750円 | -0.3% | せきてらす前(徒歩17分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
倉知の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。倉知の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。