板取(関市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県関市板取の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
3,540円/㎡
坪単価 約11,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.9%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約13,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
板取の地価は関市で高い?町名別の平均・順位で比較
関市内の町名別順位
12位/ 12町
板取の平均
3,540円/㎡
坪単価 約11,700円/坪
関市の調査地点平均
27,124円/㎡
板取はその約0.1倍
板取の地価は、関市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では関市内12町中12位です。関市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
板取の土地の取引相場(実勢価格)
板取の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2015年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 4,200円/㎡ | 1.4万円/坪 | — | 6件 |
| 2008年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — | 7件 |
| 2007年 | — | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | — | 5件 |
| 2006年 | — | 5,710円/㎡ | 1.9万円/坪 | — | 12件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
板取の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 590万円 | 19,667円/㎡ | 65,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 190万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 92万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 10万円 | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 500万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 67万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 630万円 | 6,774円/㎡ | 22,400円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 180万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | 1994年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 280万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2015年 6件
2008年 7件
2007年 5件
2006年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
板取で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.8万円/坪 | 約54万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.4万円/坪 | 約68万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.4万円/坪 | 約136万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約1.4万円/坪をベースに、関市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
板取の地価マップ(調査地点)
板取の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県関市板取字野向3890番1基準地 | 3,540円/㎡ | 11,700円/坪 | — | -1.9% | 岐阜(約49.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
板取の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の板取の基準地価は、町内基準地の平均で3,540円/㎡、坪単価は約11,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、板取は関市内12町中12位です。関市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。
板取の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2015年の板取の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4,200円/㎡(坪単価 約1.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
板取の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約1.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、関市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約54万円(坪単価 約1.8万円)、50坪で約68万円、100坪で約136万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。板取で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。板取の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。