二之宮町（前橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県前橋市二之宮町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二之宮町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
前橋市内の町名別順位
50位/ 54町
二之宮町の平均
21,600円/㎡
坪単価 約71,400円/坪
前橋市の調査地点平均
183,753円/㎡
二之宮町はその約0.1倍
二之宮町の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中50位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二之宮町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二之宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 70万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 600万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1954年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 770万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 2,200万円 | 22,680円/㎡ | 75,000円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 710万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,000万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 950万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
2016年 5件
2015年 14件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二之宮町の調査地点マップ
二之宮町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市二之宮町字東中島１７６７番２基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 駒形（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二之宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二之宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。