三入南（広島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県広島市三入南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,750円/㎡
坪単価 約111,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約72,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
三入南の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
182位/ 192町
三入南の平均
33,750円/㎡
坪単価 約111,600円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
三入南はその約0.1倍
三入南の地価は、広島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中182位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三入南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三入南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 450万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 450万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 490万円 | 37,692円/㎡ | 124,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 80万円 | 5,161円/㎡ | 17,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 970万円 | 92,381円/㎡ | 305,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 140万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 420万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2014年 7件
2013年 12件
2012年 5件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三入南の調査地点マップ
三入南の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐北区三入南２丁目９１５番４７基準地 | 40,100円/㎡ | 132,600円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 可部（3,800m） |
| 広島県広島市安佐北区三入南２丁目１３５番３２基準地 | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 可部（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三入南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三入南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。