八丁堀（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市八丁堀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八丁堀の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
八丁堀の地価は、広島市の調査地点平均の約9.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中2位です。広島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八丁堀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八丁堀の中古マンションの実勢は約18.5万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,783,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,506,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,236,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,163,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,006,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,810,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,676,667円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 1,536,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約185,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八丁堀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 360万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,200万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 250万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 350万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 370万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 8,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 18,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100,000万円 | 3,030,303円/㎡ | 10,017,500円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八丁堀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市八丁堀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,783,333円/㎡（坪単価9,201,100円）で、 前年比+11.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,850,000円/㎡（坪単価16,033,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,343,000円/㎡（坪単価4,439,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.12%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
八丁堀の調査地点マップ
八丁堀の周辺環境・生活施設
八丁堀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停33件、郵便局6件、警察署・交番6件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は広島駅（1,400m）です。
- 広島八丁堀郵便局郵便局・約6m
- 八丁堀(福屋別館前)バス停・約24m
- 八丁堀(福屋前)バス停・約57m
- 八丁堀(白島通り)バス停・約73m
- 八丁堀(ハンズ前)バス停・約83m
- 八丁堀バス停・約110m
- 八丁堀(広島信用金庫前)バス停・約119m
- 京口門バス停・約124m
- 八丁堀(ヤマダ電機前)バス停・約133m
- 広島ＹＭＣＡ保育園幼稚園・約136m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八丁堀の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市中区八丁堀１５番６外 | 4,200,000円/㎡ | 13,884,300円/坪 | +4.0% | 商業地 | 広島（1,400m） |
| 広島県広島市中区八丁堀６番２外 | 2,510,000円/㎡ | 8,297,500円/坪 | +7.7% | 商業地 | 広島（1,300m） |
| 広島県広島市中区八丁堀１１番９ | 1,640,000円/㎡ | 5,421,500円/坪 | +5.1% | 商業地 | 広島（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八丁堀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八丁堀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。