出汐（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市出汐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
出汐の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
出汐の地価は、広島市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中38位です。広島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
出汐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
出汐の中古マンションの実勢は約48.99万円/㎡（2025年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 315,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 303,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 293,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 287,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 282,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 264,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 249,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 237,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約489,916円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
出汐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,400万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,400万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 6,300万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
出汐の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市出汐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）で、 前年比+4.8%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。
出汐の調査地点マップ
出汐の周辺環境・生活施設
出汐の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は広島駅（2,300m）です。
- 出汐一丁目バス停・約70m
- 大学病院入口バス停・約140m
- 広島霞郵便局郵便局・約180m
- 大学病院前バス停・約191m
- 出汐三丁目バス停・約274m
- 出汐町バス停・約277m
- 出汐二丁目バス停・約298m
- 大学病院南門バス停・約367m
- 段原南バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
出汐の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 広島（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
出汐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。出汐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。