口田南（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市口田南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
口田南の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
口田南の地価は、広島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中145位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
口田南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
口田南の中古マンションの実勢は約16.62万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約10.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,350円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | -10.6% |
| 2024年 | 82,900円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -5.9% |
| 2023年 | 82,450円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +15.8% |
| 2022年 | 82,100円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +8.4% |
| 2021年 | 81,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 81,400円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +2% |
| 2019年 | 81,000円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +1.2% |
| 2018年 | 80,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 79,600円/㎡ | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -29% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約166,154円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
口田南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 950万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
口田南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市口田南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,900円/㎡（坪単価277,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の163,000円/㎡（坪単価538,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の78,150円/㎡（坪単価258,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.59%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
口田南の調査地点マップ
口田南の周辺環境・生活施設
口田南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は安芸矢口駅（1,200m）です。
- 矢口バス停・約119m
- 上小田バス停・約137m
- 小田教円寺前バス停・約165m
- 小田教円寺バス停・約170m
- 可部警察署口田交番警察署・交番・約188m
- 口田郵便局郵便局・約301m
- 矢口上バス停・約346m
- 口田バス停・約374m
- 矢口駅前バス停・約429m
- 中小田バス停・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
口田南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 87,200円/㎡ | 288,300円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 安芸矢口（1,200m） |
| 広島県広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 80,600円/㎡ | 266,400円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 安芸矢口（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
口田南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。口田南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。