大塚西(広島市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の広島県広島市大塚西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
287,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大塚西の地価は広島市で高い?町名別の平均・順位で比較

広島市内の町名別順位
180/ 192
大塚西の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
大塚西はその約0.1

大塚西の地価は、広島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では広島市192町中180位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大塚西の実勢価格(実際の取引価格)

大塚西の中古マンションの実勢は約13.6万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約29万円(2023年・13件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202387,000円/㎡287,600円/坪
202177,000円/㎡254,500円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約136,000円/㎡2025・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大塚西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡1,900万円271,429円/㎡897,300円/坪1998年
2025Q4宅地(土地と建物)185㎡2,900万円156,757円/㎡518,200円/坪2000年
2025Q4中古マンション等85㎡1,900万円223,529円/㎡738,900円/坪1998年
2025Q4宅地(土地と建物)195㎡4,000万円205,128円/㎡678,100円/坪2001年
2025Q3中古マンション等100㎡2,700万円270,000円/㎡892,600円/坪2008年
2025Q3中古マンション等125㎡1,700万円136,000円/㎡449,600円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)240㎡3,500万円145,833円/㎡482,100円/坪2010年
2025Q3宅地(土地と建物)210㎡1,800万円85,714円/㎡283,400円/坪1990年
2025Q3宅地(土地と建物)125㎡4,100万円328,000円/㎡1,084,300円/坪2024年
2025Q2中古マンション等95㎡750万円78,947円/㎡261,000円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

202519
202414
202347
202220
202127
20206
20195
201710

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大塚西の調査地点マップ

大塚西の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
広島県広島市安佐南区大塚西1丁目602番5外基準地35,000円/㎡115,700円/坪+0.6%住宅地新交通大塚(200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大塚西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。