宇品西（広島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県広島市宇品西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
272,000円/㎡
坪単価 約899,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.6%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約578,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宇品西の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
56位/ 192町
宇品西の平均
272,000円/㎡
坪単価 約899,200円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
宇品西はその約0.9倍
宇品西の地価は、広島市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中56位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇品西の実勢価格（実際の取引価格）
宇品西の中古マンションの実勢は約44.56万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約58万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約445,604円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宇品西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,100万円 | 516,667円/㎡ | 1,708,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,900万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,100万円 | 476,923円/㎡ | 1,576,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 9,700万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 8,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 22件
2023年 28件
2022年 15件
2021年 10件
2020年 7件
2019年 12件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇品西の調査地点マップ
宇品西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市南区宇品西４丁目１３２２番６基準地 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 広島（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇品西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇品西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。