庚午南(広島市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の広島県広島市庚午南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
217,000円/㎡
坪単価 約717,400円/坪
前年比(町内平均)
+1.9%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約694,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
庚午南の地価は広島市で高い?町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
72位/ 192町
庚午南の平均
217,000円/㎡
坪単価 約717,400円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
庚午南はその約0.7倍
庚午南の地価は、広島市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中72位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
庚午南の実勢価格(実際の取引価格)
庚午南の中古マンションの実勢は約36万円/㎡(2024年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約69万円(2017年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約360,000円/㎡(2024年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
庚午南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 390万円 | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,000万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 60万円 | 3,529円/㎡ | 11,700円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,100万円 | 630,769円/㎡ | 2,085,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 2,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 13件
2022年 8件
2017年 5件
2014年 10件
2010年 6件
2007年 5件
2006年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
庚午南の調査地点マップ
庚午南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市西区庚午南2丁目2番61基準地 | 217,000円/㎡ | 717,400円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 西広島(3,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
庚午南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。庚午南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。