新宮苑（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市新宮苑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新宮苑の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
新宮苑の地価は、広島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中89位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新宮苑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2011年・6件）で、公示地価に対して実勢は約27%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 169,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新宮苑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 3,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,500万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 4,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 5,500万円 | 229,167円/㎡ | 757,600円/坪 | 1979年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新宮苑の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市新宮苑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+5.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。
新宮苑の調査地点マップ
新宮苑の周辺環境・生活施設
新宮苑の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は五日市駅（800m）です。
- 新宮苑バス停・約127m
- 光禅寺幼稚園幼稚園・約222m
- プロマート五日市店スーパーマーケット・約271m
- 五日市郵便局郵便局・約312m
- 駅前橋バス停・約327m
- 駅前通りバス停・約354m
- ママチェーン新鮮市場スーパーマーケット・約369m
- にじ保育園幼稚園・約408m
- 五日市五丁目口バス停・約420m
- 海老山公園前バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新宮苑の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 五日市（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新宮苑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新宮苑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。