東雲（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市東雲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東雲の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
東雲の地価は、広島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中61位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東雲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東雲の中古マンションの実勢は約24.47万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約109万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 252,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 236,500円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +39.5% |
| 2023年 | 230,500円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +12.8% |
| 2022年 | 226,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +32.7% |
| 2021年 | 221,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 217,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 201,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 187,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +23% |
| 2017年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 162,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +35.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約244,726円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東雲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 520万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 2,700万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 17,000万円 | 229,730円/㎡ | 759,400円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 4,700万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,400万円 | 635,294円/㎡ | 2,100,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東雲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市東雲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は252,000円/㎡（坪単価833,100円）で、 前年比+6.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の252,000円/㎡（坪単価833,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.52%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.52%と堅調です。投資対象として注目されます。
東雲の調査地点マップ
東雲の周辺環境・生活施設
東雲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は広島駅（2,600m）です。
- 東雲二丁目バス停・約11m
- 広島東雲二郵便局郵便局・約86m
- 市立工業高校入口バス停・約149m
- 広島南警察署本浦交番警察署・交番・約175m
- 東雲本町三丁目バス停・約208m
- 東雲バス停・約236m
- ナイスムラカミスーパーマーケット・約241m
- 市立工業高校前バス停・約244m
- みみよう保育園幼稚園・約247m
- 第二みみよう保育園幼稚園・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東雲の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市南区東雲２丁目１０１６番１ | 266,000円/㎡ | 879,300円/坪 | +3.5% | 商業地 | 広島（2,600m） |
| 広島県広島市南区東雲３丁目１６０５番３ | 238,000円/㎡ | 786,800円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 広島（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東雲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東雲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。