松原町（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市松原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松原町の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
松原町の地価は、広島市の調査地点平均の約10.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中1位です。広島市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松原町の中古マンションの実勢は約121.25万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,940,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,680,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,212,500円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,500万円 | 1,307,692円/㎡ | 4,322,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,300万円 | 976,471円/㎡ | 3,228,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,300万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,800万円 | 1,173,333円/㎡ | 3,878,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 11,000万円 | 1,157,895円/㎡ | 3,827,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,800万円 | 1,306,667円/㎡ | 4,319,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 10,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市松原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）で、 前年比+21.6%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の1,680,000円/㎡（坪単価5,553,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.04%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
松原町の調査地点マップ
松原町の周辺環境・生活施設
松原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット4件、郵便局3件、図書館2件などがあります。最寄り駅は広島駅（150m）です。
- 広島駅バス停・約32m
- 広島市立中央図書館図書館・約42m
- 広島市映像文化ライブラリー図書館・約44m
- 広島駅降車バス停・約47m
- LaLaKitchenスーパーマーケット・約48m
- 広島JPビル郵便局郵便局・約110m
- アバンセスーパーマーケット・約114m
- バス停バス停・約169m
- 成城石井スーパーマーケット・約229m
- 猿猴橋通りバス停・約273m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市南区松原町９番１４ | 3,100,000円/㎡ | 10,247,900円/坪 | +10.7% | 商業地 | 広島（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。