美の里（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市美の里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美の里の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
美の里の地価は、広島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中112位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美の里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 98,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 93,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美の里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 920万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 6,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 5,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 920万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美の里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市美の里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は130,000円/㎡（坪単価429,800円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の172,000円/㎡（坪単価568,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の87,600円/㎡（坪単価289,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.77%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.77%と堅調です。投資対象として注目されます。
美の里の調査地点マップ
美の里の周辺環境・生活施設
美の里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は五日市駅（2,500m）です。
- 美の里保育園幼稚園・約81m
- 大東住宅前バス停・約364m
- 山陽女子短期大学附属幼稚園幼稚園・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美の里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 五日市（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美の里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美の里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。