藤垂園（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市藤垂園の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤垂園の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤垂園の地価は、広島市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中79位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤垂園の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 193,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 187,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 182,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤垂園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 10,000万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,900万円 | 322,222円/㎡ | 1,065,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 6,000万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 8,100万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 6,000万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,800万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 5,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤垂園の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市藤垂園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は200,000円/㎡（坪単価661,200円）で、 前年比+3.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
藤垂園の調査地点マップ
藤垂園の周辺環境・生活施設
藤垂園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五日市駅（900m）です。
- マックスバリュエクスプレス藤垂園店スーパーマーケット・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤垂園の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 五日市（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤垂園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤垂園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。