西霞町（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市西霞町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西霞町の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
西霞町の地価は、広島市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中65位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西霞町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約99万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 246,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 236,000円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | +27.1% |
| 2024年 | 228,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 214,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 209,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 207,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 184,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西霞町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 4,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3,500万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 4,600万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 4,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,600万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,900万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 18,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西霞町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市西霞町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は246,000円/㎡（坪単価813,200円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.86%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
西霞町の調査地点マップ
西霞町の周辺環境・生活施設
西霞町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は広島駅（3,300m）です。
- 広島東霞郵便局郵便局・約261m
- 大学病院南門バス停・約293m
- 旭町バス停・約451m
- 広島旭郵便局郵便局・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西霞町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市南区西霞町１４３番２外 | 246,000円/㎡ | 813,200円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 広島（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西霞町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西霞町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。